La Chapelle-de-Guinchay
Découvrez La Chapelle-de-Guinchay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Chapelle-de-Guinchay présente un marché actif et bien valorisé, 21e commune la plus chère du département sur 563 : 1 524 €/m² pour les appartements et 2 452 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an. Les 37 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
37 transactions à La Chapelle-de-Guinchay sur un an, dont 7 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-de-Guinchay : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements a reculé de 5% (de 1 711 à 1 618 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 524 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 452 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2018 et 2025 (1 711 € → 1 618 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 813 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-de-Guinchay a évolué de +7% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2016 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2017 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2018 | 1 711 € | 2 050 € | 2 026 € |
| 2019 | 1 085 € | 1 996 € | 1 847 € |
| 2020 | 1 188 € | 2 125 € | 1 969 € |
| 2021 | 1 483 € | 2 294 € | 2 157 € |
| 2022 | 1 692 € | 2 652 € | 2 468 € |
| 2023 | 1 444 € | 2 491 € | 2 295 € |
| 2024 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2025 | 1 618 € | 2 473 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 30 | 32 |
| 2016 | 2 | 32 | 34 |
| 2017 | 2 | 43 | 45 |
| 2018 | 3 | 39 | 42 |
| 2019 | 9 | 46 | 55 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 10 | 49 | 59 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 6 | 26 | 32 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 7 | 30 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-d'Ancelles | 1 267 | 2 187 | 2.6 km |
| Saint-Amour-Bellevue | 1 278 | 2 740 | 3.0 km |
| Chânes | 1 864 | 2 165 | 3.1 km |
| Crêches-sur-Saône | 1 419 | 2 268 | 3.2 km |
| Romanèche-Thorins | 1 614 | 2 109 | 3.4 km |
| Chénas | 1 537 | 2 675 | 4.1 km |
| Chaintré | 1 588 | 2 444 | 4.5 km |
| Saint-Vérand | 5 060 | 2 797 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 48 k€–72 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 62 k€–116 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 186 k€–279 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 255 k€–360 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 278 k€–406 k€ |