La Chapelle-de-la-Tour
Découvrez La Chapelle-de-la-Tour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Chapelle-de-la-Tour dépassent la moyenne nationale : 1 929 €/m² pour les appartements et 2 578 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
18 transactions à La Chapelle-de-la-Tour sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-de-la-Tour : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 948 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 929 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 578 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2018 et 2022 (1 929 € → 1 948 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 711 € → 2 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-de-la-Tour a évolué de +16% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2016 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2017 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2018 | 1 929 € | 1 962 € | 1 958 € |
| 2019 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2020 | 1 964 € | 2 016 € | 2 008 € |
| 2021 | 1 705 € | 2 424 € | 2 337 € |
| 2022 | 1 948 € | 2 519 € | 2 458 € |
| 2023 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2024 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2025 | — | 2 705 € | 2 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 6 | 32 | 38 |
| 2021 | 4 | 29 | 33 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 2.4 km |
| La Tour-du-Pin | 1 967 | 2 076 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 2.8 km |
| Dolomieu | 2 011 | 2 410 | 3.1 km |
| Faverges-de-la-Tour | 928 | 2 533 | 3.4 km |
| Rochetoirin | 2 699 | 2 437 | 4.3 km |
| Vasselin | 1 952 | 2 184 | 4.6 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 176 k€–278 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 261 k€–348 k€ |
| 150 m² | 345 k€ | 301 k€–429 k€ |