La Chapelle-Heulin
Découvrez La Chapelle-Heulin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à La Chapelle-Heulin : 1 688 €/m² pour les appartements et 2 651 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,3% sur un an, avec 42 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à La Chapelle-Heulin sur un an, dont 2 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-Heulin : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 688 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 651 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 103 € → 2 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Heulin a évolué de -8% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2016 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2017 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2018 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2019 | — | 2 417 € | 2 417 € |
| 2020 | 1 667 € | 2 000 € | 1 977 € |
| 2021 | — | 2 761 € | 2 761 € |
| 2022 | — | 3 082 € | 3 082 € |
| 2023 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2024 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2025 | — | 2 538 € | 2 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 1 | 35 | 36 |
| 2017 | 1 | 52 | 53 |
| 2018 | 1 | 41 | 42 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 3 | 41 | 44 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | — | 47 | 47 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 2 | 40 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pallet | 2 488 | 2 590 | 3.1 km |
| La Haie-Fouassière | 2 290 | 2 914 | 4.0 km |
| Haute-Goulaine | 3 268 | 3 302 | 5.3 km |
| Le Landreau | 2 030 | 2 402 | 5.6 km |
| Monnières | — | 2 586 | 5.8 km |
| Saint-Fiacre-sur-Maine | 2 566 | 2 639 | 5.9 km |
| Vallet | 3 205 | 2 621 | 6.7 km |
| Maisdon-sur-Sèvre | 2 233 | 2 642 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 200 k€–300 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 230 k€–380 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 286 k€–445 k€ |