La Chapelle-Saint-Aubin
Découvrez La Chapelle-Saint-Aubin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Chapelle-Saint-Aubin présente un marché actif et bien valorisé, 4e commune la plus chère du département sur 352 : 2 068 €/m² pour les appartements et 2 269 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
28 transactions à La Chapelle-Saint-Aubin sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-Saint-Aubin : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 068 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 269 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-Saint-Aubin a évolué de +8% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2016 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2017 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2018 | 1 594 € | 1 745 € | 1 728 € |
| 2019 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2020 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2021 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2022 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2023 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2024 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2025 | — | 2 344 € | 2 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 3 | 23 | 26 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 2 | 26 | 28 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin | 55 981 | 2 165 | 2.8 km |
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 2.9 km |
| Trangé | — | 2 141 | 3.1 km |
| La Milesse | 1 368 | 2 177 | 3.8 km |
| Coulaines | 1 718 | 2 043 | 4.0 km |
| Rouillon | 5 065 | 2 416 | 4.2 km |
| Aigné | 1 038 | 1 956 | 5.1 km |
| Pruillé-le-Chétif | — | 1 974 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 122 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 187 k€–247 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 210 k€–307 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 250 k€–371 k€ |