La Chapelle-sous-Dun
Découvrez La Chapelle-sous-Dun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
958 €/m² pour les appartements et 1 122 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,5% sur un an à La Chapelle-sous-Dun, dans le quart inférieur des prix du département (469e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 transactions à La Chapelle-sous-Dun sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à La Chapelle-sous-Dun : 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 146 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 958 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 122 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 135 € → 1 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 257 € | 231–283 € |
| 40 m² | 308 € | 277–339 € |
| 60 m² | 441 € | 397–485 € |
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chapelle-sous-Dun a évolué de +4% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2016 | — | 790 € | 790 € |
| 2017 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2018 | — | 945 € | 945 € |
| 2019 | — | 522 € | 522 € |
| 2020 | — | 600 € | 600 € |
| 2021 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2022 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2023 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2024 | — | 885 € | 885 € |
| 2025 | — | 1 146 € | 1 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Clayette | 947 | 1 489 | 2.9 km |
| Chassigny-sous-Dun | 884 | 1 334 | 2.9 km |
| Saint-Laurent-en-Brionnais | — | 1 349 | 3.3 km |
| Varennes-sous-Dun | 1 667 | 1 443 | 3.4 km |
| Baudemont | 739 | 1 303 | 3.5 km |
| Mussy-sous-Dun | 1 016 | 1 745 | 4.0 km |
| Curbigny | 521 | 1 350 | 5.5 km |
| Saint-Maurice-lès-Châteauneuf | 1 354 | 1 357 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 86 k€–196 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 91 k€–203 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |