La Chartre-sur-le-Loir
Découvrez La Chartre-sur-le-Loir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Chartre-sur-le-Loir combine prix bas (841 €/m² pour les appartements et 1 210 €/m² pour les maisons, en baisse de -26% sur un an) et marché actif (28 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de La Chartre-sur-le-Loir a enregistré 28 ventes (3 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 841 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 210 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -26% entre 2020 et 2025 (1 691 € → 1 251 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 272 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Chartre-sur-le-Loir a évolué de +23% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2016 | — | 800 € | 800 € |
| 2017 | — | 950 € | 950 € |
| 2018 | — | 990 € | 990 € |
| 2019 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2020 | 1 691 € | 937 € | 1 021 € |
| 2021 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2022 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2023 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2024 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2025 | 1 251 € | 1 346 € | 1 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 3 | 24 | 27 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 1 | 30 | 31 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lhomme | — | 1 293 | 3.6 km |
| Villedieu-le-Château | 630 | 1 112 | 4.6 km |
| Beaumont-sur-Dême | — | 1 117 | 4.8 km |
| Marçon | — | 1 179 | 5.0 km |
| Chahaignes | — | 990 | 5.6 km |
| Épeigné-sur-Dême | — | 1 335 | 6.6 km |
| Loir en Vallée | 1 974 | 1 186 | 6.7 km |
| Vallée-de-Ronsard | — | 1 127 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 76 k€–157 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 110 k€–172 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 134 k€–218 k€ |