La Clayette
Découvrez La Clayette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Clayette : 947 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Clayette a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 48% par rapport à la moyenne quinquennale de 23. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 846 à 1 004 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 947 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (846 € → 1 004 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (854 € → 1 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 434 € | 391–477 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Clayette a évolué de +22% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 846 € | 854 € | 852 € |
| 2016 | 655 € | 1 190 € | 1 012 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 027 € | 1 016 € |
| 2018 | 624 € | 1 054 € | 963 € |
| 2019 | 794 € | 1 065 € | 1 017 € |
| 2020 | 869 € | 1 043 € | 1 005 € |
| 2021 | 1 122 € | 1 150 € | 1 145 € |
| 2022 | 854 € | 1 444 € | 1 255 € |
| 2023 | 855 € | 1 277 € | 1 108 € |
| 2024 | 994 € | 1 563 € | 1 426 € |
| 2025 | 1 004 € | 1 522 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 7 | 10 | 17 |
| 2018 | 4 | 15 | 19 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 4 | 14 | 18 |
| 2021 | 5 | 23 | 28 |
| 2022 | 8 | 17 | 25 |
| 2023 | 10 | 15 | 25 |
| 2024 | 6 | 19 | 25 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baudemont | 739 | 1 303 | 2.1 km |
| Varennes-sous-Dun | 1 667 | 1 443 | 2.5 km |
| Curbigny | 521 | 1 350 | 2.6 km |
| La Chapelle-sous-Dun | 958 | 1 122 | 2.9 km |
| Saint-Laurent-en-Brionnais | — | 1 349 | 4.7 km |
| Saint-Symphorien-des-Bois | 757 | 1 160 | 4.7 km |
| Vareilles | — | 1 686 | 5.0 km |
| Châtenay | 891 | 1 003 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 109 k€–166 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 130 k€–210 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 161 k€–298 k€ |