La Couture-Boussey
Découvrez La Couture-Boussey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Couture-Boussey, dans le quart supérieur des prix du département (69e/583) : 2 158 €/m² pour les appartements et 2 221 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 31 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
31 ventes à La Couture-Boussey sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 158 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 221 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2017 et 2022 (1 711 € → 1 714 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 863 € | 777–949 € |
| 100 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 120 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Couture-Boussey a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2017 | 1 711 € | 2 049 € | 2 020 € |
| 2018 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2019 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2020 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2021 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2022 | 1 714 € | 2 321 € | 2 232 € |
| 2023 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2024 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2025 | — | 2 271 € | 2 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 2 | 32 | 34 |
| 2017 | 4 | 42 | 46 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 2 | 49 | 51 |
| 2022 | 5 | 29 | 34 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 2 | 29 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouettes | — | 2 310 | 2.5 km |
| Garennes-sur-Eure | 1 570 | 2 113 | 2.9 km |
| Neuilly | — | 1 814 | 3.5 km |
| Ézy-sur-Eure | 2 074 | 2 093 | 3.7 km |
| Épieds | 1 869 | 2 190 | 3.7 km |
| Ivry-la-Bataille | 1 826 | 2 339 | 4.1 km |
| Mousseaux-Neuville | — | 1 978 | 4.3 km |
| Serez | — | 1 923 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 169 k€–232 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 192 k€–267 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 221 k€–354 k€ |