La Cresse
Découvrez La Cresse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 241 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Cresse, 9e commune la plus chère du département sur 284, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à La Cresse sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-75%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à La Cresse : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 438 à 2 316 €/m², soit +61%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 241 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2019 et 2024 (1 438 € → 2 316 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Cresse a évolué de +61% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2023 | — | 2 224 € | 2 224 € |
| 2024 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyreleau | 1 325 | 1 327 | 3.9 km |
| Paulhe | 1 126 | 1 515 | 4.2 km |
| Compeyre | 1 151 | 2 647 | 4.4 km |
| Rivière-sur-Tarn | 1 164 | 2 042 | 5.3 km |
| Le Rozier | 3 180 | 1 389 | 5.7 km |
| Mostuéjouls | 1 137 | 1 555 | 6.7 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 7.1 km |
| Millau | 1 704 | 2 463 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |