La Croix-de-la-Rochette
Découvrez La Croix-de-la-Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Croix-de-la-Rochette dépassent la moyenne nationale : 1 575 €/m² pour les appartements et 2 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,4% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à La Croix-de-la-Rochette sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à La Croix-de-la-Rochette : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 450 à 3 593 €/m², soit +148%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 575 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 813 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +148% entre 2015 et 2024 (1 450 € → 3 593 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Croix-de-la-Rochette a évolué de +148% sur 5 ans (+148% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 849 € | 849 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2023 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2024 | — | 3 593 € | 3 593 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rotherens | 2 780 | 2 884 | 1.5 km |
| Saint-Pierre-de-Soucy | 532 | 2 408 | 1.8 km |
| Villard-Sallet | 1 574 | 1 783 | 1.8 km |
| Valgelon-La Rochette | 1 935 | 2 712 | 1.8 km |
| Villaroux | 2 555 | 2 919 | 3.4 km |
| Détrier | 1 578 | 3 127 | 3.5 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 4.0 km |
| La Trinité | 1 865 | 2 569 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 243 k€–404 k€ |
| 120 m² | 431 k€ | 323 k€–539 k€ |
| 150 m² | 539 k€ | 404 k€–674 k€ |