La Ferrière-aux-Étangs
Découvrez La Ferrière-aux-Étangs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Ferrière-aux-Étangs combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (316e/378) (866 €/m² pour les appartements et 1 093 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de La Ferrière-aux-Étangs a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 128 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 866 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 093 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 136 € → 1 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ferrière-aux-Étangs a évolué de -11% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2016 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2017 | — | 695 € | 695 € |
| 2018 | — | 935 € | 935 € |
| 2019 | — | 895 € | 895 € |
| 2020 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2021 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2022 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2023 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2024 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2025 | — | 1 128 € | 1 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Coulonche | 921 | 1 563 | 3.5 km |
| Dompierre | — | 1 176 | 3.6 km |
| Banvou | — | 1 474 | 3.8 km |
| Saint-André-de-Messei | 1 556 | 1 339 | 4.1 km |
| Saires-la-Verrerie | — | 1 343 | 4.5 km |
| Champsecret | 640 | 934 | 5.4 km |
| Le Châtellier | — | 1 288 | 6.2 km |
| Bellou-en-Houlme | — | 1 285 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 81 k€–154 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 122 k€–218 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 127 k€–236 k€ |