La Ferté-Gaucher
Découvrez La Ferté-Gaucher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Ferté-Gaucher présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (411e/505) : 1 668 €/m² pour les appartements et 1 927 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
39 transactions à La Ferté-Gaucher sur un an, dont 16 appartements et 23 maisons, contre 62 en moyenne sur les 5 dernières années (-37%). Les loyers médians à La Ferté-Gaucher : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 607 à 1 688 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 668 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 927 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (1 607 € → 1 688 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 756 € → 1 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 120 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 150 m² | 1 341 € | 1 207–1 475 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Ferté-Gaucher a évolué de -2% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 607 € | 1 756 € | 1 723 € |
| 2016 | 1 847 € | 1 867 € | 1 862 € |
| 2017 | 1 697 € | 1 616 € | 1 643 € |
| 2018 | 1 717 € | 1 460 € | 1 538 € |
| 2019 | 1 442 € | 1 685 € | 1 594 € |
| 2020 | 1 580 € | 1 610 € | 1 600 € |
| 2021 | 1 556 € | 1 906 € | 1 780 € |
| 2022 | 1 714 € | 2 054 € | 1 932 € |
| 2023 | 1 649 € | 2 101 € | 1 881 € |
| 2024 | 1 659 € | 1 971 € | 1 884 € |
| 2025 | 1 688 € | 1 784 € | 1 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 28 | 36 |
| 2016 | 12 | 37 | 49 |
| 2017 | 14 | 28 | 42 |
| 2018 | 14 | 32 | 46 |
| 2019 | 24 | 40 | 64 |
| 2020 | 18 | 39 | 57 |
| 2021 | 31 | 55 | 86 |
| 2022 | 29 | 52 | 81 |
| 2023 | 34 | 36 | 70 |
| 2024 | 10 | 26 | 36 |
| 2025 | 16 | 23 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 866 | 2.2 km |
| Jouy-sur-Morin | 2 044 | 2 090 | 2.5 km |
| Lescherolles | — | 1 736 | 4.5 km |
| Chartronges | — | 2 094 | 5.1 km |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 1 201 | 1 957 | 5.3 km |
| Saint-Barthélemy | 1 507 | 1 218 | 5.7 km |
| Saint-Mars-Vieux-Maisons | — | 2 252 | 5.7 km |
| La Chapelle-Moutils | — | 1 398 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 43 k€–64 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 68 k€–90 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 93 k€–128 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 116 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 124 k€–199 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 144 k€–221 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 166 k€–282 k€ |
À La Ferté-Gaucher, le prix moyen au m² s'établit à 1 668 €/m² pour un appartement et 1 927 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 75 060 €, un T3 de 65 m² environ 108 420 €. Le marché est en correction (-9,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Ferté-Gaucher ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,1%. Les maisons ont évolué de +1,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à La Ferté-Gaucher sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Ferté-Gaucher est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 91 740 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, La Ferté-Gaucher a enregistré 39 ventes immobilières (16 appartements, 23 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 927 €/m² affichés pour La Ferté-Gaucher correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.