Prix immobilier à La Fontenelle
La Fontenelle
Découvrez La Fontenelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
204habitants
1 149€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Fontenelle
Découvrez La Fontenelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à La Fontenelle, dans le quart inférieur des prix du département (220e/266) : 1 000 €/m² pour les appartements et 1 164 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de La Fontenelle a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 016 à 1 090 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 164 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,7%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2016 et 2025 (1 016 € → 1 090 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 533 € | 480–586 € |
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Fontenelle a évolué de +31% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2017 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2018 | — | 868 € | 868 € |
| 2019 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2020 | — | 830 € | 830 € |
| 2021 | — | 755 € | 755 € |
| 2022 | — | 935 € | 935 € |
| 2023 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 090 € | 1 090 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boursay | — | 1 092 | 4.4 km |
| Droué | — | 1 039 | 4.5 km |
| Le Poislay | 773 | 806 | 4.5 km |
| Le Gault-du-Perche | — | 1 167 | 5.2 km |
| Bouffry | — | 702 | 7.4 km |
| La Chapelle-Vicomtesse | — | 833 | 7.8 km |
| Vald'Yerre | 1 809 | 1 188 | 8.3 km |
| Choue | — | 1 170 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 74 k€–113 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 86 k€–129 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 108 k€–162 k€ |