La Frénaye
Découvrez La Frénaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Frénaye : 2 051 €/m² pour les appartements et 1 969 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,3% sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à La Frénaye sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 6 ans pour les appartements à La Frénaye.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 051 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 969 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2018 et 2024 (2 267 € → 2 122 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 647 € → 1 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Frénaye a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2016 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2017 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2018 | 2 267 € | 1 603 € | 1 683 € |
| 2019 | 1 556 € | 1 735 € | 1 710 € |
| 2020 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2021 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2024 | 2 122 € | 1 912 € | 1 960 € |
| 2025 | — | 1 895 € | 1 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 3 | 22 | 25 |
| 2019 | 4 | 25 | 29 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité-du-Mont | — | 1 869 | 3.0 km |
| Lillebonne | 1 565 | 1 576 | 3.2 km |
| Port-Jérôme-sur-Seine | 1 465 | 1 804 | 3.4 km |
| Grand-Camp | — | 2 139 | 4.0 km |
| Lintot | 1 700 | 2 046 | 4.3 km |
| Anquetierville | — | 1 599 | 4.6 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Haie | — | 1 991 | 5.4 km |
| Gruchet-le-Valasse | 2 148 | 1 888 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 143 k€–220 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 187 k€–268 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 246 k€–370 k€ |