La Frette
Découvrez La Frette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Frette se situe dans la fourchette médiane : 1 306 €/m² pour les appartements et 2 144 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Frette a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 750 à 2 119 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 306 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 144 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Frette a évolué de +19% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2017 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2020 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2021 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2022 | — | 2 535 € | 2 535 € |
| 2023 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2024 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bévenais | 1 252 | 2 547 | 2.4 km |
| Saint-Hilaire-de-la-Côte | 1 259 | 2 180 | 2.6 km |
| Longechenal | 906 | 1 585 | 3.9 km |
| Le Grand-Lemps | 2 156 | 2 378 | 4.5 km |
| Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs | 2 255 | 2 349 | 4.8 km |
| Sillans | 1 722 | 2 336 | 5.0 km |
| Gillonnay | 1 730 | 2 290 | 5.1 km |
| Mottier | 1 183 | 1 581 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 144 k€–263 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 174 k€–300 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 184 k€–350 k€ |