La Gacilly
Découvrez La Gacilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 384 €/m² pour les appartements et 1 703 €/m² pour les maisons, stable sur un an à La Gacilly, avec 50 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Gacilly a enregistré 50 ventes (1 appartements, 49 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 135 à 1 698 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 384 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 703 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 135 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Gacilly a évolué de +23% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2016 | — | 812 € | 812 € |
| 2017 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2018 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2022 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2023 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2024 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2025 | — | 1 698 € | 1 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | 1 | 38 | 39 |
| 2017 | 2 | 41 | 43 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | 1 | 55 | 56 |
| 2020 | 1 | 54 | 55 |
| 2021 | 2 | 71 | 73 |
| 2022 | — | 70 | 70 |
| 2023 | — | 49 | 49 |
| 2024 | — | 48 | 48 |
| 2025 | 1 | 44 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Fougerêts | — | 1 441 | 4.1 km |
| Cournon | — | 1 631 | 5.1 km |
| Carentoir | 1 084 | 1 457 | 5.3 km |
| Saint-Nicolas-du-Tertre | — | 1 568 | 5.3 km |
| Saint-Vincent-sur-Oust | — | 1 824 | 7.9 km |
| Peillac | 1 244 | 1 716 | 8.0 km |
| Sixt-sur-Aff | 1 349 | 1 628 | 8.0 km |
| Saint-Martin-sur-Oust | 10 000 | 1 337 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 107 k€–197 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 155 k€–275 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 177 k€–304 k€ |
À La Gacilly, le prix moyen au m² s'établit à 1 384 €/m² pour un appartement et 1 703 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 280 €, un T3 de 65 m² environ 89 960 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Gacilly ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +49,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Gacilly est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Gacilly est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 120 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, La Gacilly a enregistré 50 ventes immobilières (1 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 703 €/m² affichés pour La Gacilly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.