La Garde
Découvrez La Garde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de La Garde dépasse nettement la moyenne nationale : 3 126 €/m² pour les appartements et 4 683 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 346 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
346 transactions à La Garde sur un an, dont 244 appartements et 102 maisons. Les loyers médians à La Garde : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 500 à 3 132 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 126 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 4 683 € | 2 400 € | +95% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +60% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 132 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (3 453 € → 4 638 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 567 € | 510–624 € |
| 40 m² | 681 € | 613–749 € |
| 60 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 80 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 100 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 100 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
| 120 m² | 1 768 € | 1 591–1 945 € |
| 150 m² | 2 088 € | 1 879–2 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Garde a évolué de +4% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 346 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 500 € | 3 453 € | 2 795 € |
| 2016 | 2 541 € | 3 535 € | 2 870 € |
| 2017 | 2 438 € | 3 612 € | 2 880 € |
| 2018 | 2 653 € | 3 797 € | 3 037 € |
| 2019 | 2 638 € | 3 759 € | 2 984 € |
| 2020 | 2 775 € | 3 992 € | 3 184 € |
| 2021 | 2 927 € | 4 567 € | 3 426 € |
| 2022 | 3 122 € | 4 895 € | 3 624 € |
| 2023 | 3 299 € | 4 835 € | 3 753 € |
| 2024 | 3 013 € | 4 673 € | 3 568 € |
| 2025 | 3 132 € | 4 638 € | 3 576 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 192 | 86 | 278 |
| 2016 | 194 | 96 | 290 |
| 2017 | 195 | 118 | 313 |
| 2018 | 228 | 115 | 343 |
| 2019 | 237 | 106 | 343 |
| 2020 | 221 | 112 | 333 |
| 2021 | 265 | 116 | 381 |
| 2022 | 261 | 103 | 364 |
| 2023 | 205 | 86 | 291 |
| 2024 | 199 | 100 | 299 |
| 2025 | 244 | 102 | 346 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pradet | 4 082 | 5 430 | 3.1 km |
| La Valette-du-Var | 2 869 | 4 500 | 3.5 km |
| La Farlède | 3 683 | 4 112 | 4.5 km |
| Carqueiranne | 5 226 | 7 665 | 5.4 km |
| Solliès-Ville | 3 222 | 4 107 | 5.8 km |
| Toulon | 2 672 | 4 511 | 7.1 km |
| La Crau | 3 437 | 4 527 | 7.3 km |
| Solliès-Pont | 2 882 | 4 041 | 8.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marguerite | 5 179 | 5 096 | 25 |
| La Planquette | 4 457 | 8 308 | 9 |
| Le Pouverel | 3 419 | 4 036 | 40 |
| Sainte-Musse | 3 240 | 5 725 | 42 |
| Rabasson | 3 102 | 4 313 | 20 |
| Le Thouar | 3 097 | 4 186 | 90 |
| Les Savels | 3 059 | 3 595 | 47 |
| Le Plan-Beautégas-Les Lones | 2 956 | 4 660 | 31 |
| Le Village | 2 858 | 3 760 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 98 k€–146 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 143 k€–211 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 180 k€–261 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 230 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 440 k€ | 360 k€–529 k€ |
| 120 m² | 516 k€ | 447 k€–680 k€ |
| 150 m² | 645 k€ | 544 k€–878 k€ |
À La Garde, le prix moyen au m² s'établit à 3 126 €/m² pour un appartement et 4 683 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 140 670 €, un T3 de 65 m² environ 203 190 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Garde ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,3%. Les maisons ont évolué de +34,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à La Garde est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Garde est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 171 930 € se loue environ 891 €/mois, soit 10 692 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, La Garde a enregistré 346 ventes immobilières (244 appartements, 102 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 126 €/m² affichés pour La Garde correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 346 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.