La Geneytouse
Découvrez La Geneytouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 612 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à La Geneytouse, dans le quart supérieur des prix du département (33e/194), sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à La Geneytouse sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à La Geneytouse : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 134 à 1 591 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 134 € → 1 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Geneytouse a évolué de +11% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2018 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2022 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2023 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2024 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2025 | — | 1 591 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eybouleuf | — | 1 656 | 2.8 km |
| Saint-Paul | 764 | 1 390 | 4.0 km |
| Aureil | — | 1 882 | 4.8 km |
| Saint-Denis-des-Murs | — | 968 | 5.9 km |
| Eyjeaux | — | 1 755 | 6.1 km |
| Saint-Léonard-de-Noblat | 895 | 1 390 | 6.8 km |
| Royères | 611 | 1 835 | 7.3 km |
| Saint-Bonnet-Briance | 524 | 1 078 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 117 k€–187 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 98 k€–228 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 154 k€–271 k€ |