La Goutelle
Découvrez La Goutelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 773 €/m² pour les appartements et 1 421 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,7% sur un an à La Goutelle, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à La Goutelle sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+80%). Les loyers médians à La Goutelle : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 481 à 1 287 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 773 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2016 et 2025 (1 481 € → 1 287 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Goutelle a évolué de 0% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 870 € | 870 € |
| 2019 | — | 711 € | 711 € |
| 2020 | — | 758 € | 758 € |
| 2021 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2022 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2023 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2024 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2025 | — | 1 287 € | 1 287 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cisternes-la-Forêt | — | 1 098 | 4.7 km |
| Montfermy | — | 934 | 5.0 km |
| Bromont-Lamothe | — | 1 720 | 5.1 km |
| Pontaumur | 973 | 742 | 5.3 km |
| Saint-Jacques-d'Ambur | — | 1 030 | 6.1 km |
| Miremont | — | 1 539 | 7.5 km |
| Saint-Hilaire-les-Monges | — | 976 | 7.5 km |
| Combrailles | 776 | 781 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |