Prix immobilier à La Guiche
La Guiche
Découvrez La Guiche : cadre de vie, immobilier et données clés.
594habitants
1 240€/m²
Forces
Soleil et air pur
Marché accessible
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Guiche
Découvrez La Guiche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
815 €/m² pour les appartements et 1 262 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,3% sur un an à La Guiche, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à La Guiche sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-56%). Les loyers médians à La Guiche : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 868 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 815 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 262 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (909 € → 868 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Guiche a évolué de +33% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 909 € | 909 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2018 | — | 926 € | 926 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2021 | — | 652 € | 652 € |
| 2022 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2023 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2024 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2025 | — | 868 € | 868 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Salencey | — | 1 513 | 4.1 km |
| Chevagny-sur-Guye | — | 1 507 | 4.7 km |
| Ballore | — | 1 036 | 5.0 km |
| Mornay | — | 1 427 | 5.7 km |
| Saint-Bonnet-de-Joux | 1 104 | 1 228 | 5.7 km |
| Le Rousset-Marizy | — | 1 074 | 5.7 km |
| Passy | — | 1 770 | 7.3 km |
| Saint-Marcelin-de-Cray | — | 1 615 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 95 k€–193 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 142 k€–251 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–268 k€ |