La Lucerne-d'Outremer
Découvrez La Lucerne-d'Outremer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 659 €/m² pour les appartements et 1 769 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,1% sur un an à La Lucerne-d'Outremer, avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de La Lucerne-d'Outremer a enregistré 18 ventes (1 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 1 307 à 1 926 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 659 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 769 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 307 € → 1 926 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 120 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Lucerne-d'Outremer a évolué de +41% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2019 | — | 854 € | 854 € |
| 2020 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2021 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2022 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2025 | — | 1 926 € | 1 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Grippon | — | 1 756 | 1.9 km |
| Hocquigny | — | 1 686 | 2.3 km |
| La Haye-Pesnel | 1 110 | 1 598 | 3.5 km |
| Folligny | — | 1 637 | 3.6 km |
| La Mouche | — | 1 146 | 4.2 km |
| Subligny | — | 1 921 | 5.4 km |
| Équilly | — | 1 667 | 5.4 km |
| Sartilly-Baie-Bocage | 2 423 | 2 189 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 106 k€–238 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 135 k€–236 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 147 k€–277 k€ |