La Madeleine-sur-Loing
Découvrez La Madeleine-sur-Loing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Madeleine-sur-Loing : 1 986 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à La Madeleine-sur-Loing sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 540 à 2 213 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 986 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 540 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Madeleine-sur-Loing a évolué de +21% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2016 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2017 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2020 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2021 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2022 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2023 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2024 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2025 | — | 2 213 € | 2 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagneaux-sur-Loing | — | 1 897 | 2.1 km |
| Bougligny | — | 1 800 | 2.7 km |
| Faÿ-lès-Nemours | 1 458 | 2 261 | 3.8 km |
| Souppes-sur-Loing | 1 622 | 1 770 | 4.0 km |
| Poligny | 1 969 | 2 135 | 5.1 km |
| Ormesson | — | 2 159 | 5.7 km |
| Chenou | 769 | 1 754 | 5.7 km |
| Nemours | 2 340 | 2 056 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 137 k€–206 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 180 k€–237 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–344 k€ |