La Magdelaine-sur-Tarn
Découvrez La Magdelaine-sur-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Magdelaine-sur-Tarn : 4 146 €/m² pour les appartements et 2 206 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,5% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à La Magdelaine-sur-Tarn sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 2 059 à 2 194 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 146 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 2 206 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 059 € → 2 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Magdelaine-sur-Tarn a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2016 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2017 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2018 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2019 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2020 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2021 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2022 | — | 2 729 € | 2 729 € |
| 2023 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2024 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2025 | — | 2 194 € | 2 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Layrac-sur-Tarn | 1 035 | 2 113 | 3.2 km |
| Bondigoux | — | 2 322 | 3.3 km |
| Villematier | 874 | 2 236 | 3.5 km |
| Mirepoix-sur-Tarn | 4 292 | 2 308 | 3.6 km |
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 3.9 km |
| Bessières | 2 030 | 2 441 | 4.5 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 4.8 km |
| Villemur-sur-Tarn | 1 548 | 2 057 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 50 m² | 257 k€ | 192 k€–321 k€ |
| 70 m² | 359 k€ | 269 k€–449 k€ |
| 90 m² | 462 k€ | 346 k€–577 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 187 k€–270 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 234 k€–363 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 273 k€–410 k€ |