La Méaugon
Découvrez La Méaugon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Méaugon présente un marché actif et bien valorisé : 1 921 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à La Méaugon sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à La Méaugon : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 540 à 1 942 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 921 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 540 € → 1 942 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Méaugon a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +31% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2016 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2019 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2020 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2021 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2022 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2023 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2024 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2025 | — | 1 942 € | 1 942 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trémuson | 1 684 | 2 189 | 2.3 km |
| Plerneuf | 1 507 | 1 708 | 2.4 km |
| Ploufragan | 2 016 | 2 039 | 3.4 km |
| Saint-Donan | 1 623 | 1 761 | 5.2 km |
| Plouvara | — | 1 690 | 5.9 km |
| Saint-Brieuc | 1 764 | 1 993 | 6.4 km |
| Saint-Julien | 1 282 | 1 907 | 6.6 km |
| Plaine-Haute | — | 1 835 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 163 k€–227 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 213 k€–306 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |