La Milesse
Découvrez La Milesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Milesse présente un marché actif et bien valorisé, 5e commune la plus chère du département sur 352 : 1 368 €/m² pour les appartements et 2 177 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
26 transactions à La Milesse sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à La Milesse : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 588 à 2 208 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 368 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Milesse a évolué de +15% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2016 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2017 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2018 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2019 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2020 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2021 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2022 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2023 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2024 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2025 | — | 2 208 € | 2 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 23 | 24 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigné | 1 038 | 1 956 | 2.2 km |
| Saint-Saturnin | 55 981 | 2 165 | 2.9 km |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 2 068 | 2 269 | 3.8 km |
| La Bazoge | 1 972 | 2 040 | 4.0 km |
| Trangé | — | 2 141 | 4.5 km |
| Degré | — | 1 877 | 4.9 km |
| Saint-Pavace | — | 2 155 | 5.3 km |
| La Chapelle-Saint-Fray | — | 1 888 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 171 k€–233 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 226 k€–308 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 266 k€–383 k€ |