La Neuve-Lyre
Découvrez La Neuve-Lyre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Neuve-Lyre, parmi les prix les plus bas du département (580e/583) : 872 €/m² pour les appartements et 1 171 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes à La Neuve-Lyre sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 7 ans (autour de 1 014 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 872 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 171 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 13,1% | 3,2% | +9,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2017 et 2024 (966 € → 1 014 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 293 € → 1 208 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Neuve-Lyre a évolué de -1% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2016 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2017 | 966 € | 891 € | 914 € |
| 2018 | — | 936 € | 936 € |
| 2019 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2020 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2021 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2022 | 872 € | 1 328 € | 1 176 € |
| 2023 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2024 | 1 014 € | 1 212 € | 1 155 € |
| 2025 | — | 1 208 € | 1 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 3 | 7 | 10 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 5 | 10 | 15 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | 4 | 10 | 14 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vieille-Lyre | — | 1 431 | 2.4 km |
| Bois-Normand-près-Lyre | — | 1 208 | 3.1 km |
| Neaufles-Auvergny | 1 000 | 1 283 | 3.2 km |
| Bois-Anzeray | — | 1 698 | 4.2 km |
| Les Bottereaux | — | 1 701 | 5.6 km |
| Les Baux-de-Breteuil | — | 1 475 | 6.3 km |
| Le Fidelaire | — | 1 675 | 6.7 km |
| Ambenay | — | 1 313 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–128 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 109 k€–158 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 123 k€–198 k€ |