La Petite-Raon
Découvrez La Petite-Raon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Petite-Raon combine prix bas (680 €/m² pour les appartements et 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an) et marché actif (13 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de La Petite-Raon a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons), un volume supérieur de 30% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 6,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 680 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 908 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 6,3 €/m² | 10,1 €/m² | -38% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2025 (951 € → 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 220 € | 198–242 € |
| 40 m² | 264 € | 238–290 € |
| 60 m² | 377 € | 339–415 € |
| 80 m² | 442 € | 398–486 € |
| 100 m² | 490 € | 441–539 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Petite-Raon a évolué de +2% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 951 € | 951 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 822 € | 822 € |
| 2019 | — | 350 € | 350 € |
| 2020 | — | 591 € | 591 € |
| 2021 | — | 878 € | 878 € |
| 2022 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2023 | 667 € | 1 087 € | 961 € |
| 2024 | — | 826 € | 826 € |
| 2025 | — | 899 € | 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Mont | — | 1 053 | 2.5 km |
| Senones | 754 | 908 | 2.5 km |
| Vieux-Moulin | — | 877 | 3.0 km |
| Celles-sur-Plaine | 805 | 1 018 | 3.9 km |
| Le Puid | 1 086 | 1 015 | 4.5 km |
| Ménil-de-Senones | — | 782 | 4.9 km |
| Le Saulcy | 866 | 1 075 | 5.4 km |
| Allarmont | 1 333 | 1 335 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 70 k€–140 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 90 k€–183 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–172 k€ |