La Prénessaye
Découvrez La Prénessaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Prénessaye, dans le quart inférieur des prix du département (268e/344) : 1 249 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Prénessaye a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 722 à 1 132 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 249 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (722 € → 1 132 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Prénessaye a évolué de +4% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 722 € | 722 € |
| 2016 | — | 670 € | 670 € |
| 2017 | — | 647 € | 647 € |
| 2018 | — | 770 € | 770 € |
| 2019 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2020 | — | 843 € | 843 € |
| 2021 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2022 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2023 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2024 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2025 | — | 1 132 € | 1 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plémet | 986 | 1 283 | 4.6 km |
| La Chèze | 1 005 | 1 162 | 5.8 km |
| La Motte | 1 132 | 1 358 | 6.5 km |
| Saint-Barnabé | 583 | 1 363 | 6.7 km |
| Loudéac | 1 708 | 1 494 | 7.8 km |
| Plumieux | 851 | 1 042 | 9.8 km |
| Laurenan | — | 1 114 | 10.2 km |
| Plouguenast-Langast | 1 159 | 1 392 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 95 k€–195 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 126 k€–258 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |