La Réole
Découvrez La Réole : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 549 €/m² pour les appartements et 1 356 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an à La Réole, dans le quart inférieur des prix du département (463e/529), sous la moyenne nationale. 41 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
41 transactions à La Réole sur un an, dont 7 appartements et 34 maisons, contre 59 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à La Réole : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 558 à 1 686 €/m², soit +202%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 549 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 356 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +202% entre 2015 et 2025 (558 € → 1 686 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (959 € → 1 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 839 € | 755–923 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Réole a évolué de +3% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 558 € | 959 € | 931 € |
| 2016 | 937 € | 1 239 € | 1 206 € |
| 2017 | 1 577 € | 1 021 € | 1 089 € |
| 2018 | 698 € | 1 141 € | 1 084 € |
| 2019 | 1 054 € | 991 € | 995 € |
| 2020 | 1 286 € | 1 311 € | 1 310 € |
| 2021 | 1 509 € | 1 220 € | 1 267 € |
| 2022 | 1 208 € | 1 379 € | 1 353 € |
| 2023 | 1 173 € | 1 504 € | 1 474 € |
| 2024 | 1 473 € | 1 415 € | 1 420 € |
| 2025 | 1 686 € | 1 223 € | 1 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 5 | 41 | 46 |
| 2017 | 8 | 58 | 66 |
| 2018 | 6 | 41 | 47 |
| 2019 | 4 | 54 | 58 |
| 2020 | 3 | 57 | 60 |
| 2021 | 14 | 72 | 86 |
| 2022 | 11 | 62 | 73 |
| 2023 | 5 | 50 | 55 |
| 2024 | 4 | 38 | 42 |
| 2025 | 7 | 34 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Floudès | — | 1 213 | 2.4 km |
| Saint-Sève | — | 1 999 | 2.7 km |
| Les Esseintes | 547 | 1 462 | 3.2 km |
| Fontet | — | 1 355 | 3.6 km |
| Gironde-sur-Dropt | 1 733 | 1 598 | 3.7 km |
| Bagas | — | 1 877 | 3.7 km |
| Montagoudin | — | 1 591 | 3.8 km |
| Blaignac | — | 1 858 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 77 k€–168 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 112 k€–239 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 128 k€–285 k€ |
À La Réole, le prix moyen au m² s'établit à 1 549 €/m² pour un appartement et 1 356 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 69 705 €, un T3 de 65 m² environ 100 685 €. Le marché est en correction (-13,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Réole ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +202,0%. Les maisons ont évolué de +27,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à La Réole sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Réole est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 195 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, La Réole a enregistré 41 ventes immobilières (7 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 356 €/m² affichés pour La Réole correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 41 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.