La Rivière-Drugeon
Découvrez La Rivière-Drugeon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Rivière-Drugeon, dans le quart supérieur des prix du département (92e/539) : 1 844 €/m² pour les appartements et 2 563 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à La Rivière-Drugeon sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 7 ans pour les appartements, de 1 448 à 2 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 844 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 563 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2018 et 2025 (1 448 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 120 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
| 150 m² | 1 718 € | 1 546–1 890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rivière-Drugeon a évolué de +3% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2017 | — | 2 226 € | 2 226 € |
| 2018 | 1 448 € | 2 633 € | 2 336 € |
| 2019 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2020 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2021 | 3 092 € | 1 842 € | 2 323 € |
| 2022 | 1 453 € | 2 478 € | 1 795 € |
| 2023 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2024 | 1 625 € | 2 090 € | 1 839 € |
| 2025 | 2 000 € | 2 689 € | 2 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 3 | 9 | 12 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | 5 | 8 | 13 |
| 2022 | 10 | 5 | 15 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 7 | 6 | 13 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bannans | 1 460 | 1 942 | 3.2 km |
| Bouverans | 1 964 | 2 100 | 3.7 km |
| Bulle | 2 133 | 2 510 | 3.7 km |
| Dompierre-les-Tilleuls | 2 895 | 1 923 | 4.1 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 4.6 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 5.7 km |
| Chaffois | 2 302 | 3 360 | 5.7 km |
| Frasne | 1 885 | 2 553 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 60 k€–91 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 115 k€–182 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 181 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 227 k€–288 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 259 k€–355 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 314 k€–471 k€ |