La Roche-Blanche
Découvrez La Roche-Blanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 235 €/m² pour les appartements et 2 004 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à La Roche-Blanche, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,5%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à La Roche-Blanche sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à La Roche-Blanche : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 359 à 2 000 €/m², soit +47%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 235 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 004 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Blanche a évolué de +14% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2016 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2018 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2019 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2020 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2021 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2022 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2023 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouillé-les-Côteaux | — | 1 842 | 4.1 km |
| Vair-sur-Loire | 1 325 | 2 131 | 4.2 km |
| Mésanger | 1 145 | 2 273 | 6.2 km |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 494 | 2 521 | 6.8 km |
| Pannecé | 975 | 1 780 | 7.8 km |
| Loireauxence | 1 276 | 1 767 | 9.9 km |
| Vallons-de-l'Erdre | 1 261 | 1 538 | 11.0 km |
| Teillé | 927 | 1 778 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 135 k€–209 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 162 k€–264 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 194 k€–307 k€ |