La Roche-Blanche
Découvrez La Roche-Blanche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Roche-Blanche présente un marché actif et bien valorisé, 27e commune la plus chère du département sur 463 : 1 411 €/m² pour les appartements et 2 470 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
17 transactions à La Roche-Blanche sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-37%). Les loyers médians à La Roche-Blanche : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 411 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 470 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -36% entre 2018 et 2023 (1 789 € → 1 144 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Blanche a évolué de -1% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2016 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2017 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2018 | 1 789 € | 2 274 € | 2 228 € |
| 2019 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2020 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2021 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2022 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2023 | 1 144 € | 2 425 € | 2 282 € |
| 2024 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2025 | — | 2 381 € | 2 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | 5 | 48 | 53 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 2.1 km |
| Le Crest | — | 2 232 | 2.8 km |
| Orcet | 1 577 | 2 379 | 3.0 km |
| Romagnat | 1 704 | 2 437 | 4.0 km |
| Aubière | 2 253 | 2 456 | 4.2 km |
| Le Cendre | 2 422 | 2 131 | 4.4 km |
| Chanonat | 1 380 | 2 656 | 4.8 km |
| Veyre-Monton | 1 846 | 2 481 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 162 k€–279 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 228 k€–375 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 275 k€–440 k€ |