La Roche-Canillac
Découvrez La Roche-Canillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
938 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an à La Roche-Canillac, parmi les prix les plus bas du département (250e/273), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à La Roche-Canillac sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à La Roche-Canillac : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 707 à 862 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 938 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (707 € → 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Canillac a évolué de -14% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 707 € | 707 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 817 € | 817 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2024 | — | 912 € | 912 € |
| 2025 | — | 862 € | 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagnac-la-Prune | — | 1 259 | 2.3 km |
| Gumond | — | 913 | 2.3 km |
| Gros-Chastang | — | 1 389 | 3.5 km |
| Saint-Martin-la-Méanne | — | 1 284 | 3.9 km |
| Saint-Paul | — | 1 425 | 5.2 km |
| Saint-Pardoux-la-Croisille | 4 840 | 1 275 | 5.6 km |
| Saint-Bonnet-Elvert | — | 1 643 | 5.9 km |
| Saint-Sylvain | — | 1 357 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |