La Roche-de-Rame
Découvrez La Roche-de-Rame : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Roche-de-Rame dépassent la moyenne nationale : 1 805 €/m² pour les appartements et 3 008 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à La Roche-de-Rame sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+22%). Les loyers médians à La Roche-de-Rame : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 2 052 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 805 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 008 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2021 (2 034 € → 2 052 €/m²).
Maisons : +53% entre 2016 et 2025 (2 008 € → 3 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-de-Rame a évolué de +19% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +38% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 034 € | — | 2 034 € |
| 2016 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2017 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2018 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2019 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2020 | 1 805 € | 1 359 € | 1 508 € |
| 2021 | 2 052 € | 2 899 € | 2 581 € |
| 2022 | — | 3 143 € | 3 143 € |
| 2023 | — | 2 801 € | 2 801 € |
| 2024 | — | 2 939 € | 2 939 € |
| 2025 | — | 3 073 € | 3 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 1 | 6 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 3 | 6 | 9 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Crépin | 1 496 | 2 947 | 4.9 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 8.4 km |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 2 782 | 2 828 | 8.4 km |
| Champcella | 1 626 | 2 202 | 8.6 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 8.7 km |
| Les Vigneaux | 2 166 | 3 191 | 8.7 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 9.2 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 229 k€–325 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 319 k€–401 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 359 k€–539 k€ |