La Roche-Guyon
Découvrez La Roche-Guyon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Roche-Guyon dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (158e/178) : 1 980 €/m² pour les appartements et 2 667 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à La Roche-Guyon sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à La Roche-Guyon : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 980 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 667 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2018 et 2020 (1 923 € → 1 960 €/m²).
Maisons : +32% entre 2016 et 2025 (2 105 € → 2 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 549 € | 494–604 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Guyon a évolué de +28% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2017 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2018 | 1 923 € | 2 315 € | 2 119 € |
| 2019 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2020 | 1 960 € | 1 614 € | 1 787 € |
| 2021 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2022 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2023 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2024 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2025 | — | 2 783 € | 2 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 7 | 7 | 14 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 5 | 5 | 10 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Haute-Isle | 4 034 | 2 689 | 2.2 km |
| Amenucourt | 1 499 | 2 158 | 2.7 km |
| Gasny | 1 725 | 2 155 | 2.9 km |
| Moisson | 1 593 | 2 267 | 3.1 km |
| Chérence | — | 2 612 | 3.4 km |
| Gommecourt | — | 2 147 | 3.5 km |
| Mousseaux-sur-Seine | — | 2 212 | 4.3 km |
| Freneuse | 2 400 | 2 473 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 159 k€–290 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 205 k€–372 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 325 k€–487 k€ |