La Roche-Posay
Découvrez La Roche-Posay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Roche-Posay, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (63e/265) : 1 598 €/m² pour les appartements et 1 418 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an. Le marché tourne avec 33 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%.
Analyse
Le marché de La Roche-Posay a enregistré 33 ventes (10 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 650 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 598 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 418 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2016 et 2025 (1 730 € → 1 650 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 650 € | 585–715 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Posay a évolué de -3% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2016 | 1 730 € | 1 188 € | 1 266 € |
| 2017 | 1 333 € | 1 353 € | 1 348 € |
| 2018 | 1 395 € | 1 396 € | 1 396 € |
| 2019 | 1 786 € | 1 081 € | 1 238 € |
| 2020 | 1 603 € | 1 339 € | 1 427 € |
| 2021 | 1 520 € | 1 615 € | 1 592 € |
| 2022 | 1 359 € | 1 356 € | 1 356 € |
| 2023 | 1 516 € | 1 306 € | 1 362 € |
| 2024 | 1 539 € | 1 349 € | 1 395 € |
| 2025 | 1 650 € | 1 500 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 3 | 18 | 21 |
| 2017 | 8 | 26 | 34 |
| 2018 | 11 | 22 | 33 |
| 2019 | 10 | 35 | 45 |
| 2020 | 12 | 24 | 36 |
| 2021 | 9 | 27 | 36 |
| 2022 | 8 | 35 | 43 |
| 2023 | 8 | 22 | 30 |
| 2024 | 6 | 19 | 25 |
| 2025 | 10 | 23 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pleumartin | 1 012 | 970 | 5.0 km |
| Yzeures-sur-Creuse | 713 | 1 071 | 5.8 km |
| Vicq-sur-Gartempe | — | 905 | 6.4 km |
| Coussay-les-Bois | — | 1 019 | 7.1 km |
| Chambon | — | 907 | 7.1 km |
| Lésigny | 559 | 1 001 | 7.2 km |
| Leigné-les-Bois | — | 1 462 | 7.4 km |
| Néons-sur-Creuse | — | 918 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 39 k€–59 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 67 k€–101 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 94 k€–141 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 78 k€–165 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 133 k€–235 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 151 k€–276 k€ |