La Roche-Rigault
Découvrez La Roche-Rigault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 005 €/m² pour les maisons, stable sur un an à La Roche-Rigault, dans le quart inférieur des prix du département (203e/265), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à La Roche-Rigault sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à La Roche-Rigault : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 089 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 005 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 1 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Rigault a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2016 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2017 | — | 506 € | 506 € |
| 2018 | — | 729 € | 729 € |
| 2019 | — | 842 € | 842 € |
| 2020 | — | 683 € | 683 € |
| 2021 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2022 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2023 | — | 844 € | 844 € |
| 2024 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2025 | — | 1 089 € | 1 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 85 k€–180 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 141 k€–277 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 174 k€–354 k€ |