La Roë
Découvrez La Roë : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Roë, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (183e/240) : 1 088 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,1% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à La Roë sur la dernière année, en retrait de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 613 à 788 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 088 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (613 € → 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roë a évolué de -7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 613 € | 613 € |
| 2016 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 826 € | 826 € |
| 2019 | — | 702 € | 702 € |
| 2020 | — | 847 € | 847 € |
| 2021 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2022 | — | 708 € | 708 € |
| 2023 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 788 € | 788 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-de-la-Roë | — | 1 218 | 2.6 km |
| Ballots | — | 1 451 | 3.6 km |
| Fontaine-Couverte | 558 | 1 348 | 3.8 km |
| Saint-Aignan-sur-Roë | 704 | 1 240 | 5.3 km |
| Gastines | — | 1 003 | 5.5 km |
| Brains-sur-les-Marches | — | 1 030 | 5.5 km |
| La Selle-Craonnaise | — | 1 086 | 5.9 km |
| Laubrières | — | 1 233 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 150 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |