La Salvetat-Belmontet
Découvrez La Salvetat-Belmontet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Salvetat-Belmontet, dans le quart inférieur des prix du département (164e/191) : 1 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -69,2% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à La Salvetat-Belmontet sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 45% en 10 ans (1 385 → 759 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 267 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -45% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Salvetat-Belmontet a évolué de -59% sur 5 ans (-45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2016 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2017 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2018 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2019 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2020 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2021 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2022 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2023 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 759 € | 759 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verlhac-Tescou | — | 1 852 | 4.1 km |
| Génébrières | — | 2 241 | 4.2 km |
| Saint-Nauphary | 1 534 | 2 324 | 5.2 km |
| Varennes | 2 097 | 2 206 | 5.9 km |
| Monclar-de-Quercy | 929 | 1 737 | 6.0 km |
| Léojac | 1 447 | 2 222 | 6.4 km |
| Montdurausse | — | 1 867 | 6.7 km |
| Villebrumier | 1 312 | 1 928 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 179 k€–280 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 255 k€–382 k€ |