La Sauve
Découvrez La Sauve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Sauve : 1 563 €/m² pour les appartements et 2 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,2% sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 10%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à La Sauve sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 900 à 2 418 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 563 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 366 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 900 € → 2 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Sauve a évolué de -8% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2016 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2019 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2020 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2021 | — | 2 620 € | 2 620 € |
| 2022 | — | 2 617 € | 2 617 € |
| 2023 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2024 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2025 | — | 2 418 € | 2 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Créon | 2 604 | 2 700 | 2.6 km |
| Saint-Léon | — | 2 061 | 2.9 km |
| Camiac-et-Saint-Denis | — | 2 116 | 4.0 km |
| Cursan | 2 245 | 2 498 | 4.1 km |
| Targon | 2 057 | 2 302 | 4.7 km |
| Blésignac | 1 783 | 2 006 | 4.8 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 5.2 km |
| Espiet | — | 2 119 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 158 k€–265 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 216 k€–333 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 251 k€–428 k€ |