La Selle-la-Forge
Découvrez La Selle-la-Forge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Selle-la-Forge : 1 325 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an, 15 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 maisons vendus à La Selle-la-Forge sur la dernière année, en retrait de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 115 à 1 272 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 1 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Selle-la-Forge a évolué de -3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2016 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2019 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2020 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2021 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2022 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2023 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2024 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2025 | — | 1 272 € | 1 272 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flers | 1 120 | 1 265 | 2.2 km |
| Messei | 1 943 | 1 364 | 2.4 km |
| Échalou | — | 1 069 | 3.3 km |
| Landigou | — | 1 306 | 4.2 km |
| Saint-Georges-des-Groseillers | 1 192 | 1 297 | 4.4 km |
| La Lande-Patry | 1 009 | 1 282 | 5.2 km |
| Aubusson | — | 1 376 | 5.2 km |
| Saint-André-de-Messei | 1 556 | 1 339 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 88 k€–165 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 127 k€–229 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 165 k€–282 k€ |