La Terrasse
Découvrez La Terrasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 395 €/m² pour les appartements et 3 400 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à La Terrasse, dans le quart supérieur des prix du département (56e/508), dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Terrasse a enregistré 25 ventes (9 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 900 à 3 302 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 395 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 400 € | 2 400 € | +42% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 900 € → 3 302 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 636 € → 3 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 514 € | 463–565 € |
| 40 m² | 617 € | 555–679 € |
| 60 m² | 881 € | 793–969 € |
| 80 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 120 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 150 m² | 1 746 € | 1 571–1 921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Terrasse a évolué de +4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 900 € | 2 636 € | 2 700 € |
| 2016 | 2 542 € | 2 265 € | 2 344 € |
| 2017 | 2 808 € | 2 762 € | 2 785 € |
| 2018 | 3 006 € | 3 045 € | 3 033 € |
| 2019 | 2 660 € | 3 226 € | 3 030 € |
| 2020 | 2 942 € | 2 275 € | 2 534 € |
| 2021 | 3 167 € | 3 258 € | 3 222 € |
| 2022 | 3 244 € | 3 093 € | 3 134 € |
| 2023 | 3 354 € | 3 749 € | 3 534 € |
| 2024 | 3 504 € | 3 193 € | 3 360 € |
| 2025 | 3 302 € | 3 379 € | 3 351 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 19 | 25 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 11 | 11 | 22 |
| 2018 | 8 | 18 | 26 |
| 2019 | 9 | 17 | 26 |
| 2020 | 7 | 11 | 18 |
| 2021 | 12 | 19 | 31 |
| 2022 | 10 | 27 | 37 |
| 2023 | 19 | 16 | 35 |
| 2024 | 15 | 13 | 28 |
| 2025 | 9 | 16 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tencin | 3 462 | 3 315 | 2.6 km |
| Lumbin | 3 429 | 3 941 | 2.8 km |
| Le Touvet | 3 022 | 3 465 | 3.2 km |
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 3.4 km |
| Plateau-des-Petites-Roches | 2 542 | 3 610 | 4.4 km |
| Goncelin | 2 748 | 3 082 | 4.5 km |
| Le Champ-près-Froges | 2 391 | 3 416 | 4.8 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 91 k€–146 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 152 k€–199 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 212 k€–271 k€ |
| 90 m² | 282 k€ | 267 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 301 k€ | 162 k€–391 k€ |
| 120 m² | 401 k€ | 313 k€–472 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 308 k€–509 k€ |