La Tour-du-Pin
Découvrez La Tour-du-Pin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Tour-du-Pin présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (403e/508) : 1 967 €/m² pour les appartements et 2 076 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 127 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
127 transactions à La Tour-du-Pin sur un an, dont 81 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à La Tour-du-Pin : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 402 à 1 933 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 967 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 076 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 933 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 1 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 120 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
| 150 m² | 1 429 € | 1 286–1 572 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Tour-du-Pin a évolué de -1% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 127 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 402 € | 1 580 € | 1 485 € |
| 2016 | 1 448 € | 1 808 € | 1 578 € |
| 2017 | 1 404 € | 1 728 € | 1 541 € |
| 2018 | 1 530 € | 1 521 € | 1 525 € |
| 2019 | 1 471 € | 1 708 € | 1 574 € |
| 2020 | 1 612 € | 2 031 € | 1 760 € |
| 2021 | 1 838 € | 2 157 € | 1 959 € |
| 2022 | 2 046 € | 2 125 € | 2 074 € |
| 2023 | 2 034 € | 2 309 € | 2 150 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 194 € | 2 068 € |
| 2025 | 1 933 € | 1 935 € | 1 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 44 | 95 |
| 2016 | 51 | 29 | 80 |
| 2017 | 52 | 38 | 90 |
| 2018 | 50 | 50 | 100 |
| 2019 | 64 | 49 | 113 |
| 2020 | 75 | 41 | 116 |
| 2021 | 96 | 59 | 155 |
| 2022 | 78 | 43 | 121 |
| 2023 | 56 | 41 | 97 |
| 2024 | 59 | 32 | 91 |
| 2025 | 81 | 46 | 127 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Soudain | 1 786 | 2 617 | 1.5 km |
| La Chapelle-de-la-Tour | 1 929 | 2 578 | 2.7 km |
| Rochetoirin | 2 699 | 2 437 | 2.8 km |
| Sainte-Blandine | 2 045 | 2 698 | 3.2 km |
| Saint-Clair-de-la-Tour | 1 930 | 2 349 | 3.4 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 4.3 km |
| Montagnieu | 1 511 | 2 376 | 5.2 km |
| Montcarra | — | 2 122 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ouest | 2 001 | 1 515 | 21 |
| Centre Est Sud | 1 945 | 1 977 | 90 |
| Nord | 1 543 | 2 019 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 57 k€–86 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 88 k€–136 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 109 k€–170 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 153 k€–257 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 206 k€–320 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 216 k€–369 k€ |
À La Tour-du-Pin, le prix moyen au m² s'établit à 1 967 €/m² pour un appartement et 2 076 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 515 €, un T3 de 65 m² environ 127 855 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Tour-du-Pin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,8%. Les maisons ont évolué de +22,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Tour-du-Pin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Tour-du-Pin est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 108 185 € se loue environ 747 €/mois, soit 8 964 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, La Tour-du-Pin a enregistré 127 ventes immobilières (81 appartements, 46 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 967 €/m² affichés pour La Tour-du-Pin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 127 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.