La Vaupalière
Découvrez La Vaupalière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Vaupalière, dans le quart supérieur des prix du département (74e/705) : 2 323 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 maisons vendus à La Vaupalière sur la dernière année, en hausse de 25% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 786 à 2 336 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 323 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 2 336 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Vaupalière a évolué de +4% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2018 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2019 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2020 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2021 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2022 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2023 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2024 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2025 | — | 2 336 € | 2 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Cardonnay | — | 2 280 | 2.3 km |
| Montigny | 1 306 | 2 761 | 2.6 km |
| Maromme | 1 296 | 2 099 | 2.8 km |
| Hénouville | — | 2 183 | 3.2 km |
| Roumare | 2 562 | 2 192 | 3.4 km |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 4.4 km |
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 4.5 km |
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 207 k€–255 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 228 k€–322 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 279 k€–418 k€ |