La Voivre
Découvrez La Voivre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Voivre, dans le quart supérieur des prix du département (91e/482) : 1 115 €/m² pour les appartements et 1 591 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Voivre a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 59% (de 972 à 1 543 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 115 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2016 et 2025 (972 € → 1 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Voivre a évolué de +2% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 972 € | 972 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2019 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2020 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2021 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2022 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2023 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2024 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2025 | — | 1 543 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hurbache | 1 278 | 1 504 | 2.4 km |
| Nompatelize | 958 | 1 614 | 3.5 km |
| Saint-Michel-sur-Meurthe | 1 312 | 1 803 | 3.7 km |
| Denipaire | 884 | 1 412 | 4.6 km |
| Étival-Clairefontaine | 1 152 | 1 437 | 4.9 km |
| Moyenmoutier | 1 045 | 1 180 | 5.1 km |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 046 | 1 564 | 5.6 km |
| Saint-Remy | 790 | 1 596 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 116 k€–200 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 145 k€–230 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 227 k€–340 k€ |