Labalme
Découvrez Labalme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 351 €/m² pour les appartements et 1 160 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Labalme, parmi les prix les plus bas du département (380e/391), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 8,5% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Labalme sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+150%). Les loyers médians à Labalme : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 950 à 1 017 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 351 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 160 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 8,5% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labalme a évolué de +19% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 950 € | 950 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 854 € | 854 € |
| 2019 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2020 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2021 | — | 962 € | 962 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 017 € | 1 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cerdon | 1 044 | 1 236 | 2.7 km |
| Saint-Alban | — | 1 539 | 3.0 km |
| Ceignes | 1 771 | 1 515 | 3.7 km |
| Maillat | 2 158 | 2 221 | 4.0 km |
| Challes-la-Montagne | 1 417 | 1 817 | 4.3 km |
| Vieu-d'Izenave | 906 | 1 777 | 4.3 km |
| Condamine | — | 2 314 | 5.0 km |
| Mérignat | 1 057 | 1 042 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |