Prix immobilier à Labarde
Labarde
Découvrez Labarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
623habitants
2 420€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Labarde
Découvrez Labarde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 182 €/m² pour les appartements et 2 440 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an à Labarde, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Labarde a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 18% (de 2 074 à 2 444 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 440 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 2 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labarde a évolué de -15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2016 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2017 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2018 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2019 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2020 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2021 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2022 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2023 | — | 2 671 € | 2 671 € |
| 2024 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2025 | — | 2 444 € | 2 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Macau | 2 204 | 2 734 | 2.3 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 4.0 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 4.4 km |
| Ludon-Médoc | 2 739 | 3 092 | 5.4 km |
| Arsac | 2 648 | 3 136 | 5.6 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 5.6 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 6.2 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 50 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 70 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 217 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 201 k€–296 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 204 k€–329 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 328 k€–492 k€ |