Labatut
Découvrez Labatut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
942 €/m² pour les appartements et 2 105 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Labatut, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Labatut a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 456 à 2 075 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 942 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 456 € → 2 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labatut a évolué de +13% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2016 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2019 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2023 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2024 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2025 | — | 2 075 € | 2 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cricq-du-Gave | — | 2 522 | 3.1 km |
| Lahontan | — | 1 707 | 4.2 km |
| Misson | 977 | 1 745 | 4.8 km |
| Sorde-l'Abbaye | 1 416 | 1 557 | 5.2 km |
| Cauneille | 1 602 | 2 538 | 5.4 km |
| Habas | 1 013 | 1 886 | 5.4 km |
| Pouillon | 1 613 | 2 192 | 6.1 km |
| Léren | — | 1 664 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 157 k€–241 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 173 k€–305 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 199 k€–367 k€ |