Labatut-Rivière
Découvrez Labatut-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Labatut-Rivière, parmi les prix les plus bas du département (404e/428) : 1 030 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,2% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Labatut-Rivière sur la dernière année, un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 28% en 9 ans (1 072 → 776 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 030 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2016 et 2025 (1 072 € → 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 287 € | 258–316 € |
| 40 m² | 344 € | 310–378 € |
| 60 m² | 492 € | 443–541 € |
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labatut-Rivière a évolué de +2% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2017 | — | 851 € | 851 € |
| 2018 | — | 824 € | 824 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2021 | — | 759 € | 759 € |
| 2022 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2023 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2024 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2025 | — | 776 € | 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caussade-Rivière | — | 1 154 | 2.2 km |
| Ladevèze-Ville | — | 1 459 | 2.4 km |
| Tieste-Uragnoux | — | 1 475 | 2.9 km |
| Estirac | — | 1 442 | 3.0 km |
| Hères | 1 167 | 1 098 | 3.9 km |
| Villefranque | — | 1 024 | 4.1 km |
| Ladevèze-Rivière | — | 1 945 | 4.9 km |
| Soublecause | — | 1 249 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 89 k€–133 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 109 k€–229 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 119 k€–260 k€ |