Labégude
Découvrez Labégude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Labégude, parmi les prix les plus bas du département (308e/334) (1 082 €/m² pour les appartements et 1 503 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an) et 24 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 ventes à Labégude sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les appartements à Labégude, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 082 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 503 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (1 041 € → 979 €/m²).
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 694 € → 1 358 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labégude a évolué de -5% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 041 € | 1 694 € | 1 392 € |
| 2016 | 1 214 € | 1 707 € | 1 441 € |
| 2017 | 901 € | 1 464 € | 1 169 € |
| 2018 | 909 € | 1 083 € | 1 033 € |
| 2019 | 1 042 € | 1 371 € | 1 207 € |
| 2020 | 909 € | 1 548 € | 1 173 € |
| 2021 | 1 010 € | 1 444 € | 1 269 € |
| 2022 | 1 100 € | 1 919 € | 1 671 € |
| 2023 | 1 217 € | 1 782 € | 1 464 € |
| 2024 | 1 190 € | 1 727 € | 1 476 € |
| 2025 | 979 € | 1 358 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 7 | 13 |
| 2016 | 7 | 6 | 13 |
| 2017 | 11 | 10 | 21 |
| 2018 | 6 | 15 | 21 |
| 2019 | 10 | 10 | 20 |
| 2020 | 17 | 12 | 29 |
| 2021 | 17 | 25 | 42 |
| 2022 | 10 | 23 | 33 |
| 2023 | 9 | 7 | 16 |
| 2024 | 7 | 8 | 15 |
| 2025 | 10 | 14 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 1.8 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 2.5 km |
| Vals-les-Bains | 1 609 | 2 182 | 3.0 km |
| Lalevade-d'Ardèche | 963 | 1 529 | 3.6 km |
| Prades | 1 630 | 2 270 | 3.9 km |
| Saint-Julien-du-Serre | 1 460 | 2 551 | 4.2 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 4.7 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 17 k€–37 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–58 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 45 k€–79 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 48 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 82 k€–151 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 138 k€–253 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 131 k€–250 k€ |